雙和醫院電梯2房景  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦景安捷運上城兩房電梯+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：52.71 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運上城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.63 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：8.66 坪
其他面積：8.12 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：車位管理費800元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2305 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：錦和公園
生活機能：圓通市場
附近交通：景安捷運站未來萬大線錦和捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於景安精華地段，鄰近景安捷運站及未來萬大線錦和站，交通便捷。採光通風佳：後棟位置較安靜，且為 17 年房齡電梯大樓，社區品質尚佳。格局實惠：33.73 坪兩房格局方正，另附 2 樓露臺與電梯平面車位，空間利用率高。生活機能便利：鄰近圓通市場、錦和公園及雙和醫院，日常採買與醫療需求易滿足。管理安全：24 小時管理、磁卡進出及包裹代收，提供安全與便利的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，相較高樓層可能面臨隱私性較低、採光易受遮擋或蚊虫較多等問題。管線與維護：屋齡 17 年，內部管線或設備可能需較多保養，未來維修基金或特殊費用的負擔需留意。衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於兩房家庭而言，早高峰時段使用可能稍有緊迫感。停車便利性：車位型式為昇降平面式，雖有車位但與直接車位相比，取車時間與便利性可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	交通升值潛力：未來萬大捷運線錦和站完工後，該區域交通便利性將再提升，有助於資產價值維持。稀有格局釋出：2 樓露臺戶在社區中屬於稀有產品，若市場對私密戶外空間需求增加，有助於未來轉手。價格切入點：總價 1998 萬在新北雙和地區屬入門價位，對於首購族或投資客而言，租金回報率與持有成本相對平衡。
威脅 (Threats)	貸款門檻：屋齡 17 年可能影響銀行貸款年限，買方需確認自身貸款條件是否符合規定。市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考量長期持有風險及未來轉手的流動性。噪音干擾：雖為後棟安靜戶，但鄰近中正路及北二高 64 號快速道路，需親自確認夜間噪音程度。

物件評論

這棟位於中和景安捷運上城的物件，對於尋求交通便利與實惠居住空間的買房者而言，是一個值得考慮的選項。

主要理由如下：

性價比高：在景安捷運商圈周邊，總價不到兩千萬且擁有車位與露臺的兩房戶，市場稀缺性高，適合預算有限但追求生活品質的買方。
交通優勢明顯：既有景安捷運站，又有萬大線未來效益，未來通勤動線廣，不僅自住方便，也具備一定的保值潛力。
社區環境穩定：鄰近公園與醫院，生活機能成熟，且管理維護完善，居住安全無虞。

建議事項： 由於位於 2 樓，建議買方務必於不同時段（特別是雨天與夜間）親自查看，確認排水狀況、隱私防護及噪音干擾是否在可接受範圍內，並確認銀行對屋齡 17 年建築的貸款成數，以規劃合適的購屋資金。

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

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